住宅ローンや不動産担保ローン，事業用ローンなど金融機関から借入れをした所有者が、「給料が減ってしまった」「ゆとりローンの返済額が上がってしまった」「リストラになった」「事業の継続が困難になった」などの理由で支払いが滞った場合、競売入札手続きが行われる前段階で所有者と債権者（金融機関など）双方合意のもと、一般市場にて適正価格で不動産を売却することです。

差押や競売になっている場合でも交渉可能です。

また、比較的短期間で売却出来るため、税金（固定資産税・住民税）や、マンション（管理費・修繕積立金）滞納分の延滞金増加を防ぐことも大きなメリットです。